2022年10月27日下午，由对外经济贸易大学法学院、《贸大法学》编辑部主办的第33期“贸大法学院学生法律沙龙”在宁远楼219成功举办。

本次沙龙延续主题研讨的形式，围绕“烂尾楼的法律治理”这一主题进行探讨。本期沙龙共收到83位同学提交的论文，主要从民法、经济法、行政法、比较法等角度进行了解读。经过编辑部遴选，本次沙龙由罗君源、滕泰然二位同学做主题发言，并邀请到了法学院冯辉老师和博士生曹梦娇、罗瀚、章许睿担任点评人。

活动开始，首先由发言人依次做主题发言。发言人罗君源同学提出，针对烂尾楼现象产生的法律问题，国家应当在宏观调控的基础上完善立法。一方面，在购房人超级优先权规则被废止后，预告登记应当具备优先受偿效力，另一方面，在全面实施预告登记前，应当赋予物权期待权优先受偿效力。罗君源同学随后通过法院的判决对购房者优先受偿权的合理性和必要性进行分析，指出我国应当借鉴香港地区对烂尾楼问题的治理经验，引入第三方监督机构，将保交楼的责任赋予风险承担能力最大的银行，从而保护相对弱势的购房者权益。

（罗君源同学作主题发言）

罗瀚同学首先肯定了罗君源同学文章的措辞和规范性。随后，罗瀚同学提出，商品房按揭所涉及到的法律关系主体较为多元，文章对于买房者和卖房者以及开发商之间的利益平衡问题还可以再做进一步的完善。曹梦娇同学对罗君源同学论文的行文方式提出了建议。曹梦娇同学指出，文章的第一部分应当是内容的引入，相关的常识问题和背景介绍可以省略，建议用案例来引出争议焦点更为恰当，同时，曹梦娇同学建议在撰写文章时应当多引注核心期刊，增强文章的说理性。章许睿同学对文章中借鉴我国香港地区治理措施的问题提出建议，指出我国香港地区方式适用的妥当性还可以再作考虑，应当对相关理论问题再进行提炼。冯老师指出，文章对于概念的使用比较新颖，但是应当对提出的概念进行明晰，同时应当加强文章与题目之间的联系。

随后由滕泰然同学进行发言，滕泰然同学指出，商品房预售制度对我国房地产行业的发展产生了促进作用，但随着经济环境的变迁，逐渐产生了以烂尾楼为典型的诸多问题。滕泰然同学认为，烂尾楼成因的复杂性决定了对该问题的解决需要行政主管部门、司法机关、购房者、开发商、银行以及第三方机构的多方共同配合，探寻适合中国国情的商品房预售制度，从而破解困局，更好地满足群众的住房需求。

（滕泰然同学作主题发言）

罗瀚同学指出，滕泰然同学的文章中对于关键词的使用还可以再作调整，文章的第四部分和第五部分与文章的关联度还可以进一步加强。曹梦娇同学对滕泰然同学文章的行文结构进行了肯定，同时指出文章主要聚焦于对社会现象的分析，应当从烂尾楼的现象中总结提炼出其中应当重点解决的问题，从而形成对这个问题的观点。章许睿同学指出，滕泰然同学文章的论述逻辑值得肯定，但建议选择一个问题进行深入探讨。冯老师肯定了滕泰然同学的文章对于相关问题的思考较为全面，但是提出应当更加注重研究思路的连续性和论证的层次感。

最后，在场同学就预售金制度是否应当取消等问题展开了讨论，此次沙龙的举办，使得同学们对烂尾楼的法律治理问题有了更深刻的理解。本次沙龙在所有与会同学的积极互动中圆满结束。

（沙龙合影）