由对外经济贸易大学法学院、《贸大法学》编辑部主办的“贸大法学院学生法律沙龙”第33期活动将于10月27日（星期四）下午正式举行，欢迎我院研究生和本科生同学们积极参与。

活动时间与地点：

时间：2022年10月27日（星期四）下午13:30-15:00

地点：宁远楼232

主题：“烂尾楼”的法律治理

活动形式：

主题研讨

首先发言人依次做主题发言展示；其次点评人针对每名主题发言人的发言进行点评和总结，主题发言人对点评予以回应；随后进入自由讨论，参与沙龙的其他同学向主题发言人提问或交流；最后主题发言人和点评人分别总结。主题研习的材料附后。

联系人：李盈（18810652078）

沙龙报名截止时间：2022年10月7日晚上24点。发送报名邮件时，请于邮件正文写明：本科/硕士+年级+姓名+微信号+手机号。报名时不需要提交论文。

论文提交截止时间：2022年10月26日晚上18点。

报名和提交论文邮箱：uibetopic@163.com

本次沙龙将继续组织优秀论文评选，提交论文并现场参与沙龙的同学才能参与评奖。参与评奖的论文要求为：本科生论文不少于5000字，研究生论文不少于6000字（WORD统计最大字符数）。获奖论文将获得“贸大法学院学生法律沙龙优秀论文”证书（盖院章）。

除主题发言人外，沙龙也热忱欢迎我院所有同学前来参与，尤其欢迎同学们就此问题撰写专门的学术论文向《贸大法学》（2023•第8卷）投稿。

投稿邮箱：

uibelawreview@aliyun.com

对外经济贸易大学法学院

《贸大法学》编辑部

2022年9月30日

主题材料：

2022年7月，全国多地烂尾楼和停工项目购房人联名向当地住建局、银保监局、贷款银行发出“告知书”，他们要求楼盘复工并按期交付，否则将集体停止贷款。该轮“喊话”涉及湖北、河南、江西等多个省份的超300个楼盘，大批烂尾楼的出现与房地产行业一直实行的预售制度密不可分。此前，房地产企业凭借高杠杆和高周转，游走在拿地、盖房、回款、还债的循环中。但是，在“三道红线”和预售资金监管等多重调控之下，房企资金链断裂，也导致了全国多地出现烂尾楼。

我国《城市房地产管理法》针对商品房销售确立了预售制度。该制度设立的初衷是针对我国市场经济发展初期极不发达的房地产市场供给状况，鼓励社会资本从事商品住宅开发，扶持房地产行业发展。作为房地产开发企业重要的融资手段，预售制度促进了房地产市场的发展和繁荣，但同时也成为房产市场乱象丛生的主要根源，诸如虚增公摊、重复抵押、延迟交房等。

多年以来，烂尾楼的现象一直未能得到有效解决。近日，“烂尾楼业主集体停贷”冲上微博热搜，更加引发公众热议。从民法的角度来看，烂尾楼业主停止还贷的法律责任应当如何认定？购房者应当如何合理维权？从经济法的角度来看，烂尾楼问题的根源在于商品房预售制度，对于商品房预售资金，政府应当如何监管？对于商品房预售制度所引发的资金链断裂问题，政府应当采取何种调控措施？从行政法的角度来看，政府应当采取何种手段治理久悬未决的房地产烂尾问题？从刑法的角度来看，房地产开发商在资金链断裂后跑路，具有何种法律风险？从法理学的角度来看，当前的商品房预售制度存在哪些法律问题？应当如何完善？从比较法的角度来看，国外在类似问题的解决方面有无值得借鉴的经验？期待大家对包括但不限于上述问题，从民法、经济法、行政法、刑法、法理学、比较法等多角度发表自己独到的看法和见解。

附相关报道链接：

1. 香港为何鲜有烂尾楼？

https://mp.weixin.qq.com/s/sQogyRZNJCwAyOH0i4lr4Q

2. 面对烂尾楼，购房者能否强制“停贷断供”？

https://www.163.com/dy/article/HID5G5SF0552BJVN.html

3. 2000亿纾困基金，够救全国的烂尾楼吗？

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1743726849148990249&wfr=spider&for=pc

4. 业主们选择强制停贷，法律风险如何？

https://www.huxiu.com/article/606761.html

带上你的观点与大家分享和沟通吧，感受贸大法学院的学术氛围，展示贸大法律学子的才华！每期沙龙活动将在学院网站上予以报道，沙龙来稿或培育的优秀论文将在当年的《贸大法学》上公开发表。热忱期待全院同学们的关注和参与！