2020年第2期P60-P72

作啊者：徐国栋，法学博士，厦门大学法学院罗马法研究所特聘教授。

摘啊要：反向占有是英美法上的制度，取得时效是大陆法上的制度，两者的共性是鞭策所有人积极行使所有权，否则剥夺其此等权利。这种精神为《魏玛宪法》第153条所继承，它课加了所有权义务，其中包括积极行使的义务。二战后，占据空屋运动主要在欧洲发生，它是反向占有的一种具体形式，但凸显了该制度“劫富济贫”的方面。我国由于把购房当作一种投资方式，房屋空置率偏高，引入反向占有的猛药进行治理是一种可能的选项，但空置税的选项更加可行。反向占有、取得时效和空屋占领三个制度都以行为人欲望强、道德水平持中、资源供应不足为基础，一旦这三个要素发生反方向变化，这三个制度就可能发生失灵。这种失灵在日本的一些地方已成为现实。

关键词：反向占有；取得时效；占据空屋运动；所有权积极行使义务